Ако държите да купите жилище преди да е завършен грубият строеж, имате няколко варианта. 

1. Попитайте строителя. Някои големи строителни компании имат договори с банките и предлагат схеми за финансиране на сделката.

2. Ако това не е вашия случай, помислете за възможността да учредите ипотека върху друг недвижим имот – ваш или на роднина. Възможно е обаче в този случай да се наложи да плащате по-високи лихви, отколкото по стандартния ипотечен кредит. 

3. Ако и това не е възможно, проверете дали е възможно да финансирате първата вноска с потребителски кредит. Повечето фирми обаче искат 30% при подписване на договора. При примерна цена 50 000 евро, това прави 15000 евро. Стандартно такъв заем предлагат две банки ( тук), но ако сте преференциален клиент, е възможно и друга банка да ви отпусне исканата сума.

4. И най-накрая остават т. нар. заеми за строеж или покупка на зелено. Тук има варианти в зависимост от това дали строежът вече е започнал, дали строите сами, къде се намира имотът и т.н. Обикновено се учредява ипотека върху правото на строеж и тя се подновява с всеки следващ етап. Проектът е важен за оценката на имота, макар той все още да не е построен. Ипотеките може да са няколко – според траншовете, например първо да се учреди ипотека върху правото на строеж (чрез строителя), на грубия строеж (след като той бъде удостоверен) – нова ипотека и евентуално последна ипотека при акт 16. Всички разходи по ипотеките са за сметка на клиента.

Когато става дума за строеж на къща върху собствен парцел, който организирате сами, схемата е малко по-различна. Основното тук е парцелът да е в регулация, макар че вероятно са възможни и изключения. В този случай клиентът сам трябва да се справи и с документите около строежа – разрешително за строеж, договор със строителя, архитектурен проект и т.н. Заемът се усвоява на части, като процедурата за удостоверяване на етапите е по-различна.

източник